Om Andrahandskalkylatorn

Vad är detta?

Andrahandskalkylatorn är ett kostnadsfritt verktyg som hjälper dig att räkna fram en vägledande nivå för skälig hyra vid andrahandsuthyrning i Sverige. Verktyget riktar sig till både hyresvärdar som vill få en uppfattning om vad som är en skälig hyra och hyresgäster som vill kontrollera om de betalar en rimlig hyra.

Hur fungerar beräkningarna?

Beräkningarna baseras på de regler som gäller för andrahandsuthyrning i Sverige — hyreslagen (12 kap. jordabalken), privatuthyrningslagen (2026:772) och Hyresnämndens praxis. Vi stödjer tre boendeformer:

• Hyresrätt: Grundas på förstahandshyran med möjlighet till tillägg för möblering och faktiska kostnader.
• Bostadsrätt: Vi räknar på kapitalkostnad (marknadsvärde och referensränta) plus månadsavgift till föreningen. Sedan den 1 juli 2026 är detta en vägledande utgångspunkt snarare än vad lagen prövar — se nedan.
• Villa/Radhus: Vi räknar på kapitalkostnad plus faktiska driftskostnader för fastigheten — sedan den 1 juli 2026 likaså en vägledande utgångspunkt.

Referensräntan

Riksbankens referensränta driver den kostnadsbaserade beräkningen för bostadsrätt och villa. Räntan fastställs varje halvår och vi strävar efter att uppdatera kalkylatorn så snart en ny ränta publiceras. Observera att referensräntan aldrig har stått i lagen: enligt förarbetena till den upphävda lagen (2012:978) var ett par procentenheter över referensräntan en riktpunkt för avkastningen, och den lagen gäller fortfarande för avtal som ingicks enligt den. För avtal enligt privatuthyrningslagen (2026:772) prövar Hyresnämnden i stället om hyran är väsentligt högre än den som i allmänhet tas ut för liknande privatuthyrningar (2 kap. 5 §). Beräkningen är därför en utgångspunkt, inte ett facit.

Integritet

Alla beräkningar sker i din webbläsare. Det du fyller i kalkylatorn eller kontraktsverktyget sparar vi inte, och det skickas inte till oss. Delar du en beräkning ligger siffrorna i länkens #-del, som webbläsaren inte skickar till servern — men den du skickar länken till kan se dem. Om du godkänner det mäter vi besök med ett verktyg som varken sätter kakor, följer dig mellan webbplatser eller tar emot något du fyllt i; utan ditt ja mäts ingenting. Så här fungerar mätningen.

Kontakt

Andrahandskalkylatorn är skapad av Martin Andersson som ett privat sidoprojekt. Har du hittat ett fel i innehållet, eller en fråga om tjänsten, hör gärna av dig via e-post — särskilt om något har blivit inaktuellt när reglerna ändras.

Skapare

Martin Andersson

E-post

hej@andrahandskalkylatorn.se

Webbplats

erikmartinandersson.se(öppnas i ny flik)

Andra verktyg av samma skapare

Samma skapare står också bakom en sajt som samlar SCB:s lönestatistik för svenska yrken och har en räknare för lön efter skatt: lonen.se(öppnas i ny flik).

Viktig information

Beräkningarna är vägledande och ersätter inte juridisk rådgivning. Hyresnämnden gör alltid en individuell bedömning vid en eventuell prövning. Läs våra fullständiga villkor och ansvarsfriskrivning.