Andrahandskontrakt — skapa och ladda ner

Fyll i uppgifterna nedan så får du en avtalsmall för andrahandsuthyrning som PDF, att läsa igenom och skriva under. Villkoren om uppsägningstid, tillstånd och besittningsskydd sätts automatiskt efter dina svar — reglerna skiljer sig åt beroende på om uthyrningen styrs av hyreslagen eller privatuthyrningslagen. Mallen täcker de vanliga fallen och ersätter inte juridisk rådgivning.

Vilken bostad hyrs ut?

Valet avgör, tillsammans med frågorna om hur du själv innehar och hyr ut bostaden, vilken lag som gäller för kontraktet — och därmed uppsägningstider och besittningsskydd.

En andrahandsuthyrning för fritidsändamål, till exempel för semester. Hyresgästen kan då få besittningsskydd redan efter nio månader i följd (12 kap. 45 § första stycket 2 jordabalken), i stället för efter två år; hur gränserna samverkar för en andrahandsupplåtelse är inte avgjort, så räkna med den kortare. Regeln om återbetalning av överhyra gäller inte sådana uthyrningar (12 kap. 55 f §).

Parter

Hyresvärd

Du som hyr ut, det vill säga förstahandshyresgästen eller bostadens ägare.

Frivilligt, men gör kontraktet lättare att åberopa vid en tvist.

Hyresgäst

Den som hyr bostaden i andra hand.

Frivilligt, men gör kontraktet lättare att åberopa vid en tvist.

Bostaden

Lantmäteriets fyrsiffriga nummer, det som står i hyresavtalet eller på dörren.

m²
rum
Hyr du ut ett rum och delar övriga utrymmen anges det i kontraktet, så att det är klart vad hyresgästen får tillgång till.

Hyrestid

Fyll bara i om avtalet förlänger eller ersätter ett tidigare avtal med samma hyresgäst. Gränserna för uppsägning (nio månader) och besittningsskydd räknas på hela tiden i följd, inte bara på det här avtalet (12 kap. 3 och 45 §§ jordabalken).

Skriv in när tillståndet gavs och av vem, så framgår det av kontraktet att uthyrningen är tillåten.

Hyra och kostnader

kr/mån
kr/mån

Frivilligt. Fyll i den hyra du själv betalar, så kontrolleras andrahandshyran mot taket i 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken.

Osäker på vad du får ta ut? Räkna fram en vägledande nivå i kalkylatorn

Bankgiro, kontonummer eller Swish-nummer.

kr
Detta ingår i hyran

Kryssa i det som ingår i hyran. I en hyresrätt eller bostadsrätt ingår värme och vatten normalt i den hyra eller avgift du själv betalar — då bör de ingå här också.

Villkor

En lista över möbler och utrustning som skrivs under av båda parter vid inflyttning. Den avgör vad som ska finnas kvar vid avflyttning.
Förstahandshyresgästens eller ägarens försäkring täcker normalt inte andrahandshyresgästens saker.

Underskrift

Kontraktet i korthet

Tillämplig lag
Hyreslagen (12 kap. jordabalken)
Hyrestid
Tillsvidare
Uppsägningstid
3 mån (hyresvärd) / 3 mån (hyresgäst)
Tillstånd krävs av
Hyresvärden eller hyresnämnden

Att tänka på

  • Du har inte angett något tillstånd. Uthyrning utan tillstånd kan leda till att du förlorar din egen bostad — se till att tillståndet finns innan kontraktet skrivs under.
  • För en hyresrätt är det dessutom straffbart att hyra ut i andra hand utan tillstånd och samtidigt ta ut en hyra som inte är skälig: straffet är böter eller fängelse i högst två år, och i ringa fall döms inte till ansvar (12 kap. 65 c § jordabalken).
  • Uthyrningen kan pågå längre än två år i följd. Då får andrahandshyresgästen besittningsskydd gentemot dig (12 kap. 45 § jordabalken). Vill ni undvika det behöver ni avtala om avstående från besittningsskydd i en särskild handling — det räcker inte att skriva in det i kontraktet. Ska du själv flytta tillbaka (eller sälja bostadsrätten) gäller ett sådant avstående utan hyresnämndens godkännande om det avser högst fyra år; i annat fall krävs nämndens godkännande (12 kap. 45 a § jordabalken). Hyresnämnden har en blankett för detta.

Kontraktet är en mall som skapas automatiskt utifrån dina svar. Ingen jurist har granskat det och det är inte juridisk rådgivning. Läs igenom det och kontrollera tillstånd och samtycken innan ni skriver under — ni ansvarar själva för innehållet. Läs villkoren

Fyll i för att kunna ladda ner

Kontraktet behöver båda parters namn, bostadens adress och en månadshyra.